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ELIMINAR CLAUSULA SUELO HIPOTECA

 

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Actualmente asesoramos a muchos clientes sobre las posibilidades de eliminar la denominada CLAUSULA SUELO ( Banco Santander, BBVA, La Caixa, Banc de Sabadell, etc), de sus hipotecas, y para ello verificamos si se han dado las circunstancias adecuadas para la reclamación.


El pacto de limitación de intereses, más conocido como CLAUSULA SUELO o túnel, es uno de los mecanismos aplicados por los bancos para garantizase un interés atractivo para su bolsillo, con independencia que el Euribor pueda bajar (como en estos últimos años).

 

Ejemplo de clausula: "Cualquiera que fuere lo que resultara de la revisión del tipo de interés, el tipo aplicable en ningún caso será superior al 12% ni inferior al 4%”.

 

Que supone a nivel económico; lo podemos entender mejor con un ejemplo:

a) Una hipoteca realizada en el año 1999 de 200.000.-€, teniendo como indice de referencia el Euribor + 1 y una cláusula suelo del 3,5% supondría que habríamos pagado de más al banco 10.000.-€

b) Actualmente estaríamos pagando una cuota de aproximadamente 1040 ,-€ cuando deberíamos estar pagando 898.-€.

 

Aunque a priori es un pacto lícito, la jurisprudencia ha entendido que el cliente debe  tener un grado suficiente de conocimiento sobre la incorporación de la CLÁUSULA SUELO Y sus consecuencias económicas, o entiende que es nula y para ello analizado los siguientes aspectos:

 

a) El recorrido al alza no tenga un límite real, alcanzable. Si establece un interés del 12% y un mínimo del 3 o-4%, en el fondo solo se garantiza un interés mínimo, pero no un máximo.

 

b) El cliente ha de tener conocimiento previo  a la firma del contrato de la existencia de la cláusula, no siendo suficiente una oferta vinculante firmada de cualquier manera el día de la escrituración.

 

Para ello también se valorará si recibieron  simulaciones por escrito de diferentes tipologías de interés para poder evaluarlos. Fijo, con limitaciones de clausula suelo, sin limitaciones, etc y de esta forma poder comprarlos.

 

f)  O Si fueron informados por escrito que el comportamiento previsible del índice de referencia cuando menos a corto plazo, sería a la baja. En los 12 años que el Euribor lleva vigente, ha quedado demostrado que este puede bajar hasta valores como el 0,484 % y que el valor más alto al que ha llegado ha sido el 5,39%.

 

c) Que la información suministrada haya permitido percibir que se trata de una cláusula muy importante y que supondrá una limitación al precio a pagar cada mes. Para reconocer su importancia, no debe tener un tratamiento secundario, relegándola al final de cualquier párrafo y en medio de la escritura, se debe ver bien clara, para que el cliente pueda percibir de su trascendencia.

 

f) Además la oferta de cláusulas suelo - techo, realizada en el mismo apartado del contrato, puede constituir un factor de distorsión de la información que les fue facilita, ya que el techo opera aparentemente como contraprestación o factor de equilibrio del suelo. Le suenan estas palabras “Te limito el interés por debajo, pero también como contraprestación por arriba, así será un tipo más tranquilo, no te afectaran las oscilaciones, pero tendrás las ventajas de un variable…”

 

Si en su caso o se han dado alguna o varias de estas circunstancias, está en condiciones de solicitar a su entidad que le modifique el tipo de interés y en muchos casos que le devuelva el dinero cobrado en exceso. En su defecto nosotros le informaremos de forma gratuita y analizaremos su escritura de préstamo hipotecario.

 

  consulta gratuita CLAUSULA SUELO


 CLAUSULA SUELO ( Banco Santander, BBVA, La Caixa, Banc de Sabadell, etc)