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MENOR DE EDAD: VENTA, COMPRA E HIPOTECA DE INMUEBLES. AMBITO CATALU脩A

 

MENORES DE EDAD: REQUISITOS COMPRAVENTA E HIPOTECA DE INMUEBLES EN CATALU脩A

 

El C贸digo civil catal谩n聽 exige tambi茅n la autorizaci贸n judicial para la enajenaci贸n o gravamen de los bienes inmuebles de los menores.

No obstante dispone expresamente, que no es precisa si los bienes fueron donados al menor o adquiridos por t铆tulo sucesorio (que suele ser la gran mayor铆a), sustituy茅ndolo por la autorizaci贸n de los parientes m谩s pr贸ximos (uno por parte materna y otro por parte materna) que generalmente son los abuelos.

Tambi茅n es posible omitir la autorizaci贸n judicial en los mayores de 16 a帽os o cuando el bien adquirido por testamento el causante (el difunto) dejo previsto la posibilidad de venta sin el respaldo judicial o el gravamen se utilice para adquirir el inmueble (por ejemplo no podemos hipotecar un bien existente, pero si uno que deseamos adquirir).

Por tanto habr谩n de constar en escritura p煤blica o bien, el consentimiento del hijo mayor de diecis茅is a帽os o de los dos parientes m谩s pr贸ximos del hijo, o la autorizaci贸n judicial.

 

NORMATIVA

 

Ley 25/2010, de 29 de julio, del libro segundo del C贸digo civil de Catalu帽a, relativo a la persona y la familia

Art铆culo 236-27.聽Actos que requieren autorizaci贸n judicial.

1. Los progenitores o, si procede, el administrador especial, con relaci贸n a los bienes o derechos de los hijos, necesitan autorizaci贸n judicial para los siguientes actos:

  1. Enajenar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles, derechos de propiedad intelectual e industrial, u otros bienes de valor extraordinario, as铆 como gravarlos o subrogarse en un gravamen preexistente, salvo que el gravamen o la subrogaci贸n se haga para financiar la adquisici贸n del bien.

  2. Enajenar derechos reales sobre los bienes a que se refiere la letra a o renunciar a ellos, con la excepci贸n de las redenciones de censos.

  3. Enajenar o gravar valores, acciones o participaciones sociales. Sin embargo, no es precisa la autorizaci贸n para enajenar, al menos por el precio de cotizaci贸n, las acciones cotizadas en bolsa ni para enajenar los derechos de suscripci贸n preferente.

  4. Renunciar a cr茅ditos.

  5. Renunciar a donaciones, herencias o legados; aceptar legados y donaciones modales u onerosas.

  6. Dar y tomar dinero en pr茅stamo o a cr茅dito, salvo que este se constituya para financiar la adquisici贸n de un bien.

  7. Otorgar arrendamientos sobre bienes inmuebles por un plazo superior a quince a帽os.

  8. Avalar, prestar fianza o constituir derechos de garant铆a de obligaciones ajenas.

  9. Adquirir la condici贸n de socio en sociedades que no limiten la responsabilidad de las personas que formen parte de aquellas, as铆 como constituir, disolver, fusionar o escindir dichas sociedades.

  10. Renunciar, asentir a la demanda, desistir o transigir en cuestiones relacionadas con los bienes o derechos a que se refiere el presente apartado.


2. No es precisa la autorizaci贸n judicial con relaci贸n a los bienes adquiridos por donaci贸n o a t铆tulo sucesorio si el donante o el causante la han excluido expresamente.

Art铆culo 236-30.聽Autorizaciones alternativas.

Puede sustituirse la autorizaci贸n judicial por el consentimiento del acto, manifestado en escritura p煤blica:

  1. Del hijo, si tiene al menos diecis茅is a帽os.

  2. De los dos parientes m谩s pr贸ximos del hijo, en la forma establecida por el聽art铆culo 424-6.1.a.


Ley 10/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del C贸digo civil de Catalu帽a, relativo a las sucesiones.

Art铆culo 424-6.聽Requisitos de la elecci贸n o la distribuci贸n.

1. En la designaci贸n de heredero por los parientes, en defecto de previsi贸n por el testador o de regulaci贸n por la costumbre, rigen las siguientes normas:

  1. La facultad de elecci贸n o de distribuci贸n corresponde a los dos parientes consangu铆neos, uno de cada l铆nea de progenitores, con el v铆nculo de parentesco m谩s pr贸ximo con los hijos o los descendientes. Dentro de cada l铆nea tiene preferencia el de m谩s edad.


 

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