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MENOR DE EDAD: VENTA, COMPRA E HIPOTECA DE INMUEBLES. AMBITO CATALUÑA

 

MENORES DE EDAD: REQUISITOS COMPRAVENTA E HIPOTECA DE INMUEBLES EN CATALUÑA

 

El Código civil catalán  exige también la autorización judicial para la enajenación o gravamen de los bienes inmuebles de los menores.

No obstante dispone expresamente, que no es precisa si los bienes fueron donados al menor o adquiridos por título sucesorio (que suele ser la gran mayoría), sustituyéndolo por la autorización de los parientes más próximos (uno por parte materna y otro por parte materna) que generalmente son los abuelos.

También es posible omitir la autorización judicial en los mayores de 16 años o cuando el bien adquirido por testamento el causante (el difunto) dejo previsto la posibilidad de venta sin el respaldo judicial o el gravamen se utilice para adquirir el inmueble (por ejemplo no podemos hipotecar un bien existente, pero si uno que deseamos adquirir).

Por tanto habrán de constar en escritura pública o bien, el consentimiento del hijo mayor de dieciséis años o de los dos parientes más próximos del hijo, o la autorización judicial.

 

NORMATIVA

 

Ley 25/2010, de 29 de julio, del libro segundo del Código civil de Cataluña, relativo a la persona y la familia

Artículo 236-27. Actos que requieren autorización judicial.

1. Los progenitores o, si procede, el administrador especial, con relación a los bienes o derechos de los hijos, necesitan autorización judicial para los siguientes actos:

  1. Enajenar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles, derechos de propiedad intelectual e industrial, u otros bienes de valor extraordinario, así como gravarlos o subrogarse en un gravamen preexistente, salvo que el gravamen o la subrogación se haga para financiar la adquisición del bien.

  2. Enajenar derechos reales sobre los bienes a que se refiere la letra a o renunciar a ellos, con la excepción de las redenciones de censos.

  3. Enajenar o gravar valores, acciones o participaciones sociales. Sin embargo, no es precisa la autorización para enajenar, al menos por el precio de cotización, las acciones cotizadas en bolsa ni para enajenar los derechos de suscripción preferente.

  4. Renunciar a créditos.

  5. Renunciar a donaciones, herencias o legados; aceptar legados y donaciones modales u onerosas.

  6. Dar y tomar dinero en préstamo o a crédito, salvo que este se constituya para financiar la adquisición de un bien.

  7. Otorgar arrendamientos sobre bienes inmuebles por un plazo superior a quince años.

  8. Avalar, prestar fianza o constituir derechos de garantía de obligaciones ajenas.

  9. Adquirir la condición de socio en sociedades que no limiten la responsabilidad de las personas que formen parte de aquellas, así como constituir, disolver, fusionar o escindir dichas sociedades.

  10. Renunciar, asentir a la demanda, desistir o transigir en cuestiones relacionadas con los bienes o derechos a que se refiere el presente apartado.


2. No es precisa la autorización judicial con relación a los bienes adquiridos por donación o a título sucesorio si el donante o el causante la han excluido expresamente.

Artículo 236-30. Autorizaciones alternativas.

Puede sustituirse la autorización judicial por el consentimiento del acto, manifestado en escritura pública:

  1. Del hijo, si tiene al menos dieciséis años.

  2. De los dos parientes más próximos del hijo, en la forma establecida por el artículo 424-6.1.a.


Ley 10/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del Código civil de Cataluña, relativo a las sucesiones.

Artículo 424-6. Requisitos de la elección o la distribución.

1. En la designación de heredero por los parientes, en defecto de previsión por el testador o de regulación por la costumbre, rigen las siguientes normas:

  1. La facultad de elección o de distribución corresponde a los dos parientes consanguíneos, uno de cada línea de progenitores, con el vínculo de parentesco más próximo con los hijos o los descendientes. Dentro de cada línea tiene preferencia el de más edad.


 

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